Ana içeriğe geç
Çekirdek saha bölgesi: Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla, Gebze, Çayırova, Darıca · Koridor dışı bölgeler yazılı teklifle
Ticari Normalizasyon Rehberi 8 dk okuma Güncelleme: 2026-11-02

Türk Çelik Villa, Prefabrik Yapı ve Hangar Tekliflerindeki 12 Gizli Maliyet ve Kapsam Tuzağı

Üç Türk fabrikası “aynı” 160 m² çelik villa veya 1.000 m² çelik depo için 28.000 €, 34.500 € ve 39.000 € teklif verdiğinde, asla aynı metraj ve teknik kapsamı fiyatlandırmıyordur. Yapay biçimde ucuz görünen proformaların sonradan ek faturaya dönüşen 12 gizli kalemi aşağıdadır.

Kurucu Mimar & Mühendis Teknik İncelemesi Kapsam & Tarife Kontrolü: 2026-11-02
Hazırlayan Celalettin YAĞMAHAN İnşaat Mühendisi
Teknik Kontrol İdris YAĞMAHAN Mimar

Türkiye fabrika saha gerçekliği, teknik şartname terminolojisi ve sabit EUR kapsam sınırlarına göre incelenmiştir (resmi statik proje onayı yerine geçmez).

Tipik Fiyat Makası
Normalize Edilmemiş Fabrika Teklifleri Arasında %18 – %42 Fark
Başlıca Yapısal Tuzaklar
  • Katalog Kar Yükleri
  • DX51D+Z100 Sac
  • Hariç Bırakılan Temel Ankrajları
Başlıca Kabuk Tuzakları
  • PIR/Taş Yünü Yerine EPS
  • 0,40mm Sac
  • Eksik Mahya ve Bükümler
Hızlı Çözüm
SS-COMPARE (290 € Normalizasyon) veya SS-BRIEF
390 € İhale Öncesi Şartname
Türk Çelik Villa, Prefabrik Yapı ve Hangar Tekliflerindeki 12 Gizli Maliyet ve Kapsam Tuzağı — SerSourcing
Rakip teklifler arasında birim geometri, malzeme sınıfı, dahil kalemler ve Incoterms® şartlarının eşitlenmesi.

SS-COMPARE (290 €) İncelemelerinde En Sık Yakaladığımız 12 Kapsam Eksikliği

Türk Çelik, Prefabrik ve Yapı Paketleri İçin 12 Maddeli Proforma Denetim Matrisi
# · Tuzak Kategorisi Ucuz Proformada Yazan İfade Sonradan Doğurduğu Gizli Maliyet Etkisi
01 · Doğrulanmamış Kar/Rüzgar Yükü “Standart statik proje dahildir” (0,75 kN/m² kar) AB mühendisiniz 1,5–2,5 kN/m² kar yükü istediğinde +%20–%35 çelik tonaj farkı
02 · Çelik Kalitesi ve Çinko Düşürmesi “Galvanizli çelik konstrüksiyon” (belirsiz DX51D+Z100) S350GD+Z275 / S355J2 şartlarına göre yapısal uyumsuzluk ve erken korozyon
03 · Brüt / Net Tonaj Faturalaması Net kg ağırlık alt sınırı veya fire kuralı olmayan götürü bedel %10–%15 daha hafif kesit teslimi veya şişirilmiş rulo fire farkları
04 · Hariç Bırakılan Ankraj ve Şablonlar “+0.00 kotu üstü üstyapı imalatı” 8.8/10.9 ankraj sepetleri ve ayar plakaları için 1.500 € – 6.000 € sürpriz fatura
05 · EPS vs PIR / Taş Yünü Dolgu “50 mm yalıtımlı sandviç panel” (16 kg/m³ EPS) B-s1,d0 / A2 yangın sigortası reddi; PIR/taş yününe geçiş +%25–%45 maliyet farkı
06 · İnce Panel Sac Kalınlığı 0,50 / 0,50 mm yerine 0,35–0,40 mm boyalı sac Yüzey dalgalanması (oil-canning), rüzgar emmesinde vida yırtılması ve ezilme
07 · Eksik Mahya, Oluk ve Vidalar Mahya/köşe bükümleri ve EPDM vidalar hariç net m² panel fiyatı Sevkiyattan hemen önce +%8–%14 aksesuar ek faturası
08 · >11,80 m Gabari Dışı Elemanlar Konteyner cıvata eki tasarlanmamış 12,5 m kaynaklı makaslar (EXW) Standart konteynerin 2–3 katı Open-Top / Flat-Rack deniz navlunu zorunluluğu
09 · Yüklemesiz EXW vs FOB / FCA Vinç yükleme, ISPM-15 palet, liman THC ve A.TR hariç fabrika çıkışı Konteyner başına bütçelenmemiş 600 € – 1.400 € yerel ihracat masrafı
10 · Tek Kat Atölye Astarı Tel fırçalı çelik üzerine “1×40 µm alkid astar” ISO 12944 C3 (Sa 2½ kumlama + epoksi) için şantiyede baştan kumlama maliyeti
11 · Yalıtımsız İç Piyasa Doğrama Isı bariyersiz PVC/alüminyum pencere ve tempersiz cam Varış ülkesi ısıl geçirgenlik (Uw) ve güvenlik camı yönetmeliklerinden kalma
12 · Ucu Açık Süpervizör Maddeleri Üst sınırı olmayan “uçak, otel, yemek + günlük süpervizör ücreti alıcıya aittir” şartı Montaj paftaları eksikse şantiyede ucu açık kurulum maliyeti riski
Keşfetmeye Devam Edin
Net Kapsam Sınırları ve Yanıtlar

Sık Sorulan Sorular

Evet. Tekil Teklif Karşılaştırması (SS-COMPARE, 290 €); fabrikalarla yürütülen 1 yapılandırılmış açıklama turu dahil olmak üzere mevcut en fazla 3 tedarikçi teklifini 10 karşılaştırılabilir kaleme kadar normalize eder.

Sabit EUR Hizmet Modeli · Ücretsiz Ön Kapsam Değerlendirmesi

Türkiye satın alma sürecinizi yazılı ve net bir kapsamla ilerletin

Çalışma başlamadan önce net yazılı kapsam ve EUR ücret teyidi almak için ürün şartnamenizi, çiziminizi veya tedarikçi bilgilerinizi paylaşın.

WhatsApp Tedarik Masası